Любой иностранец может приобрести или построить недвижимость (жилую или коммерческую, а также земельный участок любого назначения) на территории Испании.
Однако, в связи с тем, что предыдущие десятки лет многие мэрии курортных средиземноморских городов позволяли вести строительство с грубыми нарушениями законодательства, большая часть построенной недвижимости оказалась незаконной или нелегальной.
В связи с этим необходимо очень осторожно подходить к вопросу приобретения недвижимости.
Обязательно обратитесь к специалисту прежде, чем подписать любой документ, связанный с предоплатой или покупкой недвижимости.
Помните, что в соответствии с испанским законодательством нотариус лишь заверяет подписи продавца и покупателя недвижимости и прилагает справку Реестра Собственников недвижимости, не вдаваясь в историю постройки недвижимости.
Наши специалисты помогут Вам удостовериться, что приобретаемая Вами недвижимость:
- легально построена, сдана государственной комиссии и зарегистрирована в соответствующих государственных органах.
- имеет разрешительные документы, позволяющие проживать в ней.
- продается ее владельцем на законных основаниях.
- не имеет долгов, которыми может быть обременена недвижимость (ипотека, частные ипотеки, частные кредиты под залог недвижимости, оплата расходов по оплате коллективной собственности, муниципальные и государственные налоги, комунальные услуги) и т.д.
- существующая ипотека будет оплачена предыдущим владельцем или правомерно переведена на Ваше имя в момент покупки недвижимости.
Мы поможем Вам подготовить контракт на предоплату или покупку недвижимости, защищающий Ваши интересы, и поможем на всех этапах приобретения, а также последующей эксплуатации.
Помните, что если Ваши документы "готовит" адвокат продавца или посредника, то этот адвокат в первую очередь защищает интересы продавца или посредника, т.к. его гонорар оплачивают они.
Если в дальнейшем, в случае конфликтной ситуации Вам придется обратиться в суд, то тот же "адвокат" будет выступать против Вас, продолжая защищать интересы своих клиентов.
Для более конкретной информации обратитесь в наш юридический отдел по адресу: spainnalog@yandex.ru или по телефону (+34) 649-95-95-29