ВАШИ ПИСЬМА И ВОПРОСЫ |
|
ВАШИ ПИСЬМА И ВОПРОСЫ За последний месяц мы получили более 120 писем, бóльшая часть из которых вновь с вопросами о приобретении недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Видимо небывало низкие цены на недвижимость и ипотеку, возможность приобрести квартиру непосредственно у банка активизировали потенциальных покупателей. Как говорят в Испании, многие решили использовать кризис в своих личных интересах. Взял у приятеля Вашу брошюру «ИСПАНИЯ: НАЛОГИ, ЗАКОНЫ, БИЗНЕС» за 2008 год. А можно получить последнее издание? Эта брошюра была впервые издана в 2003 году и с тех пор каждые 3-4 месяца обновляется в связи с большими изменениями, происходящими в Испании и Европе в целом. Это не пошаговая инструкция «Как стать счастливым, легальным и богатым в Испании», эта брошюра содержит основные выдержки из испанских законов. Заказать ее краткую электронную версию можно по электронной почте: spainnalog@yandex.ru , брошюра рассылается абсолютно бесплатно. Можно заказать и по телефону (+34) 649-95-95-29 с 10:00 до 15:00 (время испанское) Вы можете помочь открыть банковский счет в Испании? Да, мы можем открыть личный счет на Ваше имя в нескольких испанских банках, но до Вашего приезда в Испанию это будет НАКОПИТЕЛЬНЫЙ счет, т.е. только для получения денежных средств. Для полноценного функционирования счета необходимо приехать в Испанию для передачи банку образца Вашей подписи. После этого возможно управление счетом по интернету, получение кредитных карт, открытие депозитов и т.д. Заказать открытие счета можно по электронному адресу: spainnalog@yandex.ru Можно через Вас приобрести недвижимость? Подбором и показом недвижимости во всем мире занимаются риэлторы - агенты по продаже недвижимости. Мы же занимаемся оформлением сделок купли-продажи недвижимости, проверкой юридической чистоты сделки и отсутствия долгов, которыми может быть обременена недвижимость, оказываем помощь в получении ипотеки, занимаемся всеми вопросами, связанными с приобретением Вами недвижимости. Так построен данный бизнес в Европе, продавец имеет своего адвоката, покупатель своего, а риэлтер своего) и каждый адвокат работает на своего клиента, оберегая именно интересы своего клиента. Поэтому очень странно слышать, что многие «русские» агенства предлагают услуги «своего» адвоката. Ведь если произойдет конфликтная ситуация этот адвокат будет не на Вашей стороне, ведь гонорар ему оплатил риэлтер. Для более конкретной консультации обратитесь с письмом на наш адрес spainnalog@yandex.ru Как определить реальную стоимость недвижимости? Очень просто - сами обзвоните объявления по продаже квартир в районе где Вы решили купить квартиру или дом. Вы можете заказать независимую оценку недвижимости, которую производит независимый оценщик за 200-600 Евро. Кстати, эта оценка необходима Вам в случае запроса ипотеки. Для заказа оценки обратитесь по телефону (+34) 649-95-95-29 Где купить недвижимость? Считаю, что для иностранца, покупающего испанскую недвижимость, кроме обычных критериев, основным является ЛИКВИДНОСТЬ. Реально ликвидная недвижимость находится на средиземноморском побережье, в Мадриде и в крупных городах, таких как Бильбао, Сан Себастиян, Севилья. Климат на средиземноморье приблизительно одинаков – сказывается морской бриз летом и наличие прибрежных гор, не пропускающих зимний холод на берег моря. Разница температур между Каталонией и Андалусией составляет приблизительно 5 градусов, но это чувствуется зимой, когда в Андалусии температура воздуха, как правило, не опускается ниже плюс 12-15 градусов, а в Каталонии температура опускается до плюс 5-10 градусов при этом влажность воздуха практически 100%. Лето более коротое, зато пляжи, пожалуй , лучшие в мире. Поэтому где, в Каталонии, на Коста Бланке (Валенсия –Аликанте), на Коста дель Соль, в стране Басков или Галисии – решать Вам. Поезжайте – посмотрите. А где в Испании недвижимость дешевле – Коста Брава, Коста Дорада, Коста Бланка или Коста дель Соль? Если брать средиземноморское побережье, то самая дорогая недвижимость это Коста Брава – сказывается наличие богатых жителей Барселоны и Жироны, которые приобретают здесь себе дачи. Средняя стоимость квадратного метра 3-5 тысяч Евро. Чуть дешевле район Коста Бланка – средняя цена квадратного метра 3 тысячи Евро и самая дешевая Коста дель Соль – средняя цена 1-2,5 тысячи Евро за м2. При этом качество строительства обратно пропорционально стоимости, так на Коста дель Соль полы квартир и стены в ванных комнатах обычно отделаны натуральным мрамором, устанавливаются кондиционеры воздуха, жилые комплексы имеют лучшую инфраструктуру – бассейны, спортзалы, детские площадки и т.д. Все эти данные ежегодно публикуются испанским министерством жилья и главным статистическим управлением. Слышал, что в Марбелье на Коста дель Соль живут одни миллионеры? Прекрасный южный климат, более длительное лето, наличие практически второго языка - английского привлекли сюда очень большое количество очень богатых людей всего мира. Плюс умелая политика бывшего руководства города сделали Марбелью гламурной столицей Испании, эдакой "испанской Рублевкой". Любой мало-мальски значимый испанский бизнесмен или политик просто обязан иметь дачу в Марбелье. Но наличие большой концентрации богатых людей означает и большую концентрацию вокруг них обслуживающего персонала, работников сферы обслуживания - пятизвездочных отелей, дорогих ресторанов и магазинов, дискотек, гольф полей, частных школ и спортивных сооружений. Всем им надо где-то жить. Вот и строится большое количество жилья, что и привело к снижению цены недвижимости «для народа» на Коста дель Соль. Более подробно узнать о районе Коста Дель Соль можно написав нам письмо по адресу: spainnalog@yandex.ru Как определить хороший или плохой агент? Часто к нам приходят уже после покупки недвижимости, когда выясняется, что соседи-испанцы купили такую же квартиру намного дешевле. Мы всегда интересуемся, как клиент познакомился с тем или иным агентом. Ответы стандартны – на форуме о испанской недвижимости или по объявлениям в российской прессе. Мой совет – попав в любой форум по недвижимости, посмотрите кому принадлежит данный сайт. Если это агенство по продаже недвижимости из испанского города Т. или П., то оно будет вести форум так, чтобы у всех посетителей создавалось мнение, что самая лучшая и самая дешевая недвижимость именно в этих городах. Ну а если Вы пришли в российский (или украинский) офис агенства, то готовтесь заплатить дороже, ведь содержание зарубежного офиса и реклама в зарубежной прессе весьма дорогое удовольствие. Испанские агенства (как впрочем и ведущие европейские) не могут себе это позволить. Будьте осторожны с агенствами, которые готовы предложить Вам недвижимость чуть ли не в любой точке Испании. Как правило, происходит следующее – российский офис хочет свои 5%, испанский офис свои 5%, который вынужден обратиться к другому агенству (которое тоже хочет свои 5%) в городе М, где клиент вдруг захотел купить недвижимость. Официальную юридическую и бухгалтерскую информацию и мнение клиентов о любом испанском агенстве недвижимости Вы можете запросить по адресу: spainnalog@yandex.ru или позвоните по телефону: (+34) 649-95-95-29 Как же тогда купить недвижимость в Испании? Еще до поездки посмотрите сайты испанских риэлтерских агенств, а приехав в Испанию и взяв машину напрокат, можно объехать все интересующие Вас города и побережья. Зайдите в «русские» магазины, купите «русские» газеты, пообщайтесь со «старожилами» и решайтесь. Посетите различные риэлтерские агенства, обзвоните частные объявления о продаже недвижимости в интересующем Вас районе. Решите – для каких целей Вы приобретаете недвижимость – для летнего отдыха или для постоянного проживания. Наиболее тщательно необходимо подбирать недвижимость для постоянного проживания и ежедневной работы. Летом население многих средиземноморских поселков и городков увеличивается в десятки раз, где ночная жизнь не затихает до 6-8 часов утра. У кого лучше покупать – у застройщика или со вторых рук? Все зависит от того, готовы ли Вы приобрести жилье, которое необходимо сразу ремонтировать, часто оставляя только наружные стены, получать согласования и лицензии. Что касается цены на недвижимость, то новая недвижимость, покупаемая у застройщика, обычно дороже. Ведь богатый застройщик не так охотно идет на снижение цены, но зато Вы приобретаете новое жилье, в котором можно сразу начать жить или сдавать в аренду. Официальную юридическую информацию о любом испанском застройщике Вы можете заказать по телефону или по адресу: spainnalog@yandex.ru Сколько стоят Ваши услуги по проверке и оформлению сделки по покупке недвижимости? 1% стоимости недвижимости. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, государственные сборы и налоги и прочие расходы, связанные с приобретением недвижимости и получением ипотеки. Все дополнительные расходы составляют приблизительно 10% стоимости недвижимости, включая наш гонорар. Я хотел купить дом в Испании, но предварительно хотел бы получить консультацию? Cтоимость консультации - 50 Евро в час. Поверьте, это намного дешевле, чем потом "выбивать" свои деньги оплаченные горе-застройщикам или жуликами-посредникам. Мы не знаем испанский язык, как нам быть? Учить, пользоваться услугами платных переводчиков или «старожилов». Другое дело, что перехав жить в Каталонию, страну Басков или Галисию, Вы столкнетесь с тем, что в небольших городках обучение детей в школе будет проводится, например, на каталонском языке. Это создает серьезные трудности для дальнейшего образования детей. Многие официальные документы так же издаваются только на языке провинции. Такова реальность. Но есть выход, если Вы знаете английский язык, можно поселиться на Коста дель Соль (провинция Малага), где более 40% населения составляют англичане. Многие из них даже не утруждают себя изучением испанского, т.к. практически везде звучит английская речь. А можно поехать в Торревьеху – очень дешевая недвижимость и везде звучит русско-украинская речь. Купили квартиру, а оказалось, что кроме ипотеки нужно платить еще комунидад 500 Евро в квартал. Что делать? Платить. Комунидад – это оплата обслуживания коллективной собственности жителей дома – сад, бассейн, спортивный зал, охрана и т.д. Прежде, чем покупать квартиру необходимо узнать сколько составляет величина этих платежей. В дорогих престижных урбанизациях, особенно на первой линии моря, эти расходы могут составлять и 1000 Евро в месяц. Хотите узнать все о своей квартире до покупке позвоните нам по телефону: (+34) 649-95-95-29 Можно ли через Вас растаможить автомобиль, который я привез из Германии? Да конечно, для этого необходимо прислать копию технического паспорта на приобретаемый автомобиль и мы сообщим Вам стоимость регистрации автомобиля в Испании. И самое главное, возможно ли его растаможить в Испании, т.к. многие автомобили, выпущенные до 2006 года или изготовленные для стран Ближнего Востока не соответствуют европейским нормативам. Некоторые комплектации автомобилей просто не имееют омологации (сертификатов соответствия) в Испании. Сколько стоит открыть фирму О.О.О. для двух иностранцев? Приблизительно 1200 - 2000 Евро. Это зависит от величины уставного капитала и наличия у иностранцев номеров NIE, наличия юридического адреса. Для открытия фирмы вовсе не обязательно приезжать в Испанию, все юридические действия можно произвести по доверенности, которую можно оформить в испанском консульстве. Для получения сметы на регистрацию Вашей фирмы обратитесь в наш юридический отдел по адресу: spainnalog@yandex.ru Я открыл фирму в 2004 году, но ничего не делал, бухгалтерию не вел, декларации не подавал, что мне будет? Надо напомнить, что любая фирма – действующая, «заброшенная» или «замороженная» должна один раз в год подать налоговый отчет. Стоимость составления годового бухгалтерского отчета и подача его в налоговые органы, а также подача копий всех бухгалтерских книг в Торговый Реестр составляет приблизительно 450 Евро, включая государственные сборы, которые составляют половину вышеуказанной суммы. Кстати. Штраф за не поданные отчеты составляет 180 Евро за каждую неподанную налоговую декларацию. Обратиться в наш экономический отдел можно по телефону (+34)649-95-95-29 Сколько стоит ведение комплексного обслуживания небольшой фирмы? Приблизительно 200-300 Евро в месяц для фирмы с 2-3 сотрудниками. Все эти работы выполняют хестории – специализированные бухгалтерские фирмы, в стоимость включен бухгалтерский учет, подача налоговых деклараций, расчет зарплат, соцстраха, пенсионных отчислений. Я хочу открыть свой бизнес, можете помочь это сделать, сколько это стоит? Да, конечно. Приносите идею своего бизнеса и мы поможем расчитать все начальные расходы. Например, открытие небольшого продовольственного магазина обходится приблизительно в 10-15 тысяч Евро, включая аренду помещения и небольшой ремонт, приобретение оборудования и получение лицензии. А открытие автомастерской – 30-40 тысяч Евро, небольшой парикмахерской или бара – 15-20 тысяч Евро. В Испании можно приобрести (арендовать) и уже действующий бизнес. Мы занимаемся всеми вопросами, связанными с открытием Вашего бизнеса, получением всех необходимых лицензий, подбором офисов и производственных помещений. Для покупки готового бизнеса или для расчета рентабельности Вашего бизнеса обратитесь в наш отдел организации бизнеса по адресу: spainnalog@yandex.ru Если я хочу платить человеку 1000 Евро «на руки», то во сколько он мне будет обходиться? Это зависит от различных факторов: тип контракта, вид деятельности фирмы, рабочего места работника, его семейного положения, наличия детей и т.д.. Фирме работник будет обходиться в среднем в 1400-1500 Евро, т.е. "накладные" расходы составят 400-500 Евро. Громадные скидки государство предоставляет фирмам нанимающим на работу молодежь, безработных, инвалидов, людей предпенсионного возраста и т.п. Хотел бы открыть бизнес в Испании. Сколько стоит консультация по налогообложению и всем вопросам, касающимся открытия бизнеса? Стоимость таких консультаций 50 Евро/ час. Обычно хватает 2 часов, чтобы сделать все предварительные расчеты, составить план работ. Конечно, если затем Вы решите открыть испанскую фирму, то получите соответствующую скидку на стоимость регистрации фирмы. Мне кажется, что работодатель обманывает меня и платить меньше, чем это предусмотрено законом. Можно проверить это? Да, конечно. Приносите свой контракт и номины (ежемесячный расчетный листок зарплаты и налогов). Стоимость консультации 30 Евро. Сколько стоит получить вид на жительство? Как Вы, наверное, прочитали на нашей странице, существует множесто типов ВнЖ. Стоимость наших услуг зависит от каждого конкретного случая. Это может быть и 500 и 5000 Евро. Я очень рекомендую вначале проконсультироваться со специалистом, т.к. очень часто оказывается, что клиенту вполне достаточно и годовой мультивизы. Стоимость консультации 50 Евро. Напишите нам по адресу: spainnalog2yandex.ru или позвоните (+34) 649-95-95-29 Скажите, очень сложно получить вид на жительство? Только правда! Скажу често, каждый год все сложнее и сложнее. Это вовсе не значит, что дороже и дороже. Это означает, что документов необходимо предоставлять все больше, ждать надо все дольше, а рабочих мест все меньше. Еще раз повторюсь, что самым простым способом получения разрешения на проживание и работу является путь открытия собственного предприятия, создания новых рабочих мест и получение прибыли, достаточной для проживания предпринимателя и его семьи в Испании. Другим наиболее распространенным способом является студенческие и учебные длительные визы и ВНЖ. Финансово независимы люди также имеют возможность получения для всей семьи ВНЖ без права на работу. Я иностранец, не живу в Испании, но владею недвижимостью. Из налоговой службы пришел штраф за то, что я не оплатил налоги. Я принес им все платежки IBI, которые оплачивались банком с моего счета, но мне сказали, что неоплачен государственный налог. Штраф – 4 года по 300 Евро. Да, в налоговой службе Вам сказали чистую правду и штраф придется оплатить. В Испании существует два вида налога на недвижимость: муниципальный (IBI) и государственный. Муниципальный налог – ставка, зависящая от ее кадастровой стоимости. Государственные же налоги – это налоги на увеличение рыночной стоимости недвижимости, а также налоги от сдачи квартиры в аренду и т.д. Они расчитываются бухгалтером-хестором, который подает от Вашего имени ежегодную налоговую декларацию в налоговые органы. Стоимость такого бухгалтерского обслуживания – 150 Евро за год. Кстати, стоимость юридического обслуживания иностранцев – также 150 Евро в год. Я работаю на испанской фирме. Можно через Вас подать РЕНТУ? RENTA - это ежегодная налоговая декларация, которую обязан подать любой работник в Испании. Правда, некоторые работники освобождены от этой обязанности, несмотря на это мы рекомендуем подавать декларацию ежегодно, так как она требуется при запросе ипотеки, продлении резиденции и получении испанского гражданства. Также налоговая служба может вернуть Вам часть подоходного налога, заплаченного Вами в течении года. Стоимость бухгалтерского обслуживания – 70 Евро в год. А каким бизнесом в Испании занимаются выходцы из бывшего СССР? Невозможно назвать даже несколько основных видов бизнеса, очень разные направления: продуктовые магазины (вовсе не обязательно «русские»), ремонт и строительство недвижимости, ремонт автомобилей, изготовление мебели, дизайн, импорт-экспорт, переговорные и интернет пункты, производство продуктов питания, сельское хозяйство, туризм, продажа недвижимости, детские сады и многое многое другое. В последнее время становится все больше россиян, которые хотят перенести свои производства в Испанию, открывают фабрики и промышленные предприятия различных направлений. Особенно много в последнее время появилось фирм, занимающихся солнечной энергией. Государством предусмотрено несколько финансовых программ, поддерживающих все иновационные технологии, особенно в области окружающей среды, новых технологий, привлечения молодежи и женщин. Я боюсь, что открыв бизнес, не смогу конкурировать с испанцами. На самом деле, все наоборот. Жизнь в СССР заставляла «крутиться», выживать, искать новые пути в бизнесе и т.д.. А теплый солнечный испанский климат, дешевые натуральные продукты питания приучили испанцев к знаменитому «маньяна» - завтра. Все завтра, ничего сегодня. А ведь «завтра, завтра, не сегодня – так лентяи говорят». Вы можете помочь получить ипотеку или кредит на развитие бизнеса? Да, конечно. В Испании существует много государственных программ по предоставлению бизнес-кредитов, особенно, для социальнозначимых бизнесов. Также предоставляются кредиты в виде невозвратных субсидий, для молодых и начинающих бизнесменов, женщин и безработным, желающим открыть собственное дело. Что касается ипотеки, то банки предоставляют ипотеки для резидентов Испании (до 100% стоимости недвижимости) так и для иностранцев (до 80%). Стоимость наших услуг 1% от получаемой ипотеки. Стоимость консультации 50 Евро. И все-таки какую недвижимость купить: квартиру или дом? Я купил бы небольшую квартиру на берегу моря. Пожив 2-3 года, присмотревшись и открыв свой бизнес, купил бы земельный участок и построил бы дом по собственному проекту. Живя в Испании почти два десятилетия, могу сказать, что ещё не встретил квартиры или дома, которые удовлетворяли бы меня на 100%, звуко- и теплоизоляции оставляют желать лучшего. Дело в том, что испанцы строят недвижимость согласно СВОИМ традициям. Даже современная недвижимость не предназначена для того, чтобы поддерживать зимой температуру в квартире 22-24 градуса, маленькие спальни и кухни. Зато летом холодный мраморный пол помогает хорошо переносить 30 градусную жару. Наш строительный отдел: spainnalog@yandex.ru (+34) 649-95-95-29 Агенство предлагает мне взять ипотеку, ссылаясь на низкую стоимость ипотеки. Брать или не брать ипотеку? Купить дешевую квартиру без ипотеки или более дорогую квартиру, но с ипотекой? Для консультации обратитесь к нам по адресу: spainnalog@yandex.ru Если есть деньги покупайте без кредита. Надеюсь Вы понимаете, что за 30 лет выплатите банку почти двойную стоимость квартиры. Что касается покупки, то покупайте сейчас дешевые квартиры - стоимостью до 200 тысяч (те, что раньше стоили 300-400 тысяч) - именно их коснулся кризис, т.к. эти квартиры покупались на зарплату. И еще раз - если есть даже небольшие деньги, то лучше купить небольшую дешевую квартиру без кредита, чем тащить хомут ипотеки 25-30 лет за лишние 20 квадратных метров. Да и дешевую квартиру всегда потом легче продать. Слышали, что можно очень дешево купить квартиру на аукционе или непосредственно в банке. Правда ли это? Да правда, на аукционах выставляется на продажу недвижимость по цене долгов хозяина. Часто банки хотят продать такую недвижимость, не доводя дело до суда, чтобы не оплачивать гонорары адвокатам и судебные издержки и т.д. Мы являемся участниками различных аукционов по продаже недвижимости, и агентами банков, желающих продать недвижимость в досудебном порядке. Но приобретение залоговой недвижимости всегда связана с очень серьезной проверкой специалистами наличия всех видов долгов. Как правило, бывший хозяин не только не оплачивал ипотеку, но и также комунидад, налоги, коммунальные услуги и т.д.. Часто такие квартиры имеют и так называемые «частные» ипотеки, т.е. недвижимость были заложена еще у частных лиц и родственников, чтобы оплачивать ипотеку. Зато для приобретения такой недвижимости часто достаточно иметь только 10-150% стоимости для оплаты всех расходов, связанных с оформлением сделки. Кто оплачивает услуги агента по продаже недвижимости? Продавец оплачивает услуги своего агента, его комиссионные включены в стоимость недвижимости. Конечно, услуги персональных агентов, которые работают по поиску, как правило, эксклюзивной недвижимости, оплачиваются в соответствии с договоренностью с клиентом-покупателем. Услуги агентов, работающих с банковской и аукционной недвижимостью обычно оплачиваются покупателем, т.к. часто недвижимость продается именно за долги. Если Вы хотите приобрести квартиру на аукционе напишите нам по адресу: spainnalog@yandex.ru Какой процент от сделки получают агенства по продаже недвижимости? Еще раз хочу напомнить, в Испании принято, что продавец оплачивает услуги своего агента, его комиссионные включены в стоимость недвижимости. Это, как правило, 3-5% стоимости недвижимости. Некоторые крупные международные агенства берут 6-10%.Только недобросовестные агенства, особенно украинские и русскоязычные, грешат «набрасыванием 50-80 тысяч евро», при этом имея уже внутри стоимости недвижимости свои комиссионные. Но ведь сделку проверяет нотариус, зачем нам еще адвокат? На самом деле, испанский нотариус, как впрочем и его российский коллега, заверяет лишь подписи участников сделки, прикладывает копии паспортов, НИЕ и проверяет дееспособность участников. Еще нотариус прикладывает факс Реестра собственников с краткими данными о хозяевах недвижимости и наличии банковской ипотеки, не вдаваясь в наличие всех остальных видов долгов (частные кредиты, задолженности по комунидаду, государственным налогам, коммунальным услугам и т.д.). Эти вопросы просто не входят в компетенцию нотариуса – среди самых важных из них стоит отметить - легальность самой постройки, сдача ее государственной приемной комиссии, наличие разрешительных документов, позволяющих, проживание в квартире. Легальность проведенных прежним хозяином ремонтных работ и перестроек недвижимости нотариуса ВООБЩЕ не интересует. Еще опаснее покупать без помощи хестора земельный участок. Ведь наличие исторических захоронений и раскопок на купленном участке земли, которые запрещают строительство, также НЕ ИНТЕРЕСУЕТ нотариуса. Контракт на покупку недвижимости написан на испанском языке? Само собой, было бы очень странно, если испанский нотариус заверял бы русскоязычный контракт. Для этого принято привлекать переводчика. Но это устный перевод - Вы можете не все понять или не все услышать. Поэтому, если наш клиент хочет заранее изучить контракт на русском языке и в момент подписания у нотариуса получить копию контракта с официальным переводом на русский язык, мы приглашаем специальных акредитованных присяжных переводчиков, которые несут ответственность за соответствие русского текста испанскому оригиналу. И их перевод не нуждается в нотариальном заверении. Для заказа переводчика напишите нам или позвоните по телефону: (+34) 649-95-95-29 В 2005 году заплатили задаток за строящуюся квартиру и до сих пор дом не закончен. Вы можете помочь вернуть деньги? К сожалению, таких случаев очень много. В момент бума на испанскую недвижимость в 2000 – 2006 годах многие застройщики начинали строительство без получения лицензий и вели его с грубыми нарушениями. Именно по этому до сих пор много незавершенного строительства. Свяжитесь с нами по адресу spainnalog@yandex.ru и мы, изучив Ваш контракт, техническую документацию на строительство, а также экономическое состояние фирмы-застройщика, приложим все усилия для возврата денег через суд. Очень часто такие дела заканчиваются в досудебном порядке.
В 2007 году купили дом, получали визы, но теперь консульство отказывает, ссылаясь на то, что дом не достроен. Что нам делать? Вслушайтесь - 49 тысяч объектов недвижимости было признано нелегальными в провинции города Малага и только 16,5 тысяч из них легализированы в городе Марбелья в процессе принятия нового градостроительного плана в 2010 году. Возвращаясь к вопросу о необходимости привлечения хестора к проведению сделки скажу, что более половины застройщиков, продав квартиры в процессе строительства, просто сбегали, чтобы не сдавать построенный дом государственной комиссии и самое главное, чтобы не оплачивать налог на законченное строительсво и не достраивать подъездные дороги, уличное освещение и т.п.. Так и продаются эти дома, построенные 10-20 лет назад, как «незаконченное строительство». Обратиться к хестору, который поможет с помощью архитектора доказать, что говорится «на бумаге», что Ваш дом давно уже построен. Мы ждем Вас в нашем офисе. Вы можете написать нам по адресу: spainnalog@yandex.ru или позвоните по телефону (+34) 649-95-95-29
|